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房贷利率计算公式是什么？首套房贷利率是多少？

时间：2022-08-23 14:03:05 来源：深圳热线发布者：DN032

大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。

一、房贷利率计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款总额×月利率÷2，

每期月供=每月应还本金+每月应还利息，

每月应还本金=贷款总额÷分期数，

每月应还利息=[贷款总额-每月应还本金*(当期数-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12个月。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

其中“^”代表次方，是数学里的一种运算方式，比如2^12，就代表数字2需要重复相乘12次，大家自行计算时可以借助计算器等工具。

二、举例说明计算过程

假设贷款总额为24万，贷款期限为20年，也就是分240期来还，贷款年利率为4.8%，等额本金还款，那么：

1、月利率=4.8%÷12个月=0.4%，

2、每月应还本金=240000÷240=1000元，

3、总利息=(240+1)*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+(240000-1000*0)*0.4%=1960元，

5、第2个月月供=1000+(240000-1000*1)*0.4%=1956元，

6、第3个月月供=1000+(240000-1000*2)*0.4%=1952元，

首套房贷利率

依次套用公式计算，可知利息是按4元/月的规律递减的，而由于每月应还本金不变，所以每月月供也是以4元/月的规律递减。

建行首套房贷利率一般是执行央行基准，并结合实际情况进行上下浮动，不同地区、不同申请人在建行首套房贷的利率会有不一样。

据了解，在2018年建行上调了首套房贷利率到1.1倍，而目前央行的基准为：

1、1年(含)内，利率4.35%，上调后利率4.785%;

2、1-5年(含)内，利率4.75%，上调后利率5.225%;

3、5年以上，利率4.9%，上调后利率5.39%。

另外，公积金房贷利率为：贷款5年(含)内2.75%，5年以上3.25%，且不允许上下浮动。

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