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什么是期房和现房和准现房？2022广州具体购房政策是什么？

时间：2022-08-26 10:44:39 来源：中财网发布者：DN032

很多朋友对什么是期房和现房和准现房，什么是期房还不了解。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。

期房和现房有什么区别?1.期房和现房的区别在于使用时间。我们需要等待交付，因为建筑项目的建设进度不仅取决于项目本身的因素，还取决于资金、社会环境、市政配套等。所以工期确定后，我们又得有钱了。现有的房子，只要法律和购房价格没有问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

2.购买价格也是期房和现房的差价。禁食，部分项目有折扣，利润空间较大，特别好的楼盘。因为市场认可度高，水涨船高，好的楼价格每隔一段时间就往上爬一点，期房价格一般比现房低。不过首付压力和现房差别不大。现房价格结束了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾的房子含泪出售。

3.期房和现房的区别在于数量控制不同。在可以自由出入施工现场的前提下，尤其是在施工过程中走访关键节点的情况下，找一个懂行的人，质量至少可以知道。虽然有很多方法和工具可以辅助对既有房屋进行质量检查，但是大部分隐蔽工程很难做到心中有数。

4.选择。期房和现房的区别在于期房。除非项目特别受欢迎，否则在户型、楼层和具体位置方面都有广泛的选择。而能不能选到好房子，取决于消费者的眼光和工作人员的水平。毕竟大部分东西都不是成型的，多总比少好。现房，时间晚，选择余地小;凡事都往好的方面想，而且无论级别高低，谁都一眼就能看出哪套房更好，所以选到心仪套房的几率大大降低。

根据广州市住房限购政策，具体购房政策如下：

1.广州户籍限购2套。

2.广州单身户籍(含离婚)限购1套。3.非广州户籍连续纳税或社保满5年(自购买之日起计算)，限购1套。4.非广州户籍居民家庭在从化、增城限购(含捐赠)1套住房。

商品房首付政策。无房无贷(超)者：首付最低30%;2.无住房和贷款记录者：商品房最低首付40%，公寓最低首付70%;3.有房但无贷款记录者/还清首套房贷者：商品房首付最低50%;4.首套未交房：商品房首付最低70%;5.住房：公寓最低首付70%。

花都区购房政策1。2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区满6个月。2.区内、广州空港经济区内企业员工(含注册6个月以上个体工商户)在区内无房可买一套房，领证3年后方可转让。花都人才绿卡持有人的父母、配偶父母、成年子女在本区无房可在本区购买一套。3.985、211本科、大专及以上学历，在我区企业担任中高层管理人员。没有户籍限制，没有社保也可以在花都区买房。

白云区购房政策。只要在白云区创业或工作6个月以上，就可以凭云居蔡颖卡或全日制研究生学历、博士及以上学历在白云买房。自发布之日起生效，有效期1年。2.具有大专以上学历的合格人才，在江高、仁和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州户籍居民同等待遇。上述政策自印发之日起执行，试行期为一年。

荔湾区购房政策。在荔湾区创业或工作6个月以上并具有研究生学历和博士学位的人才;或者有两所一流大学(A类和B类):2。具有研究生学历和硕士学位的人才;3.或者拥有世界500强海外大学全日制研究生学历和硕士学位的人才可以在荔湾区买房。

番禺区购房政策。广州大学城全日制在校大学生、全日制应届毕业生;2.在番禺创业就业的双一流大学(A类、B类)全日制本科及以上学历青年人才;3.大专学历，仅在番禺区缴纳一年社保，在番禺区“四上”企业担任高级管理职务。

南沙区购房政策符合11类申报单位(人才)。大专以上学历，社保满3个月即可申请落户。1.拥有人才绿卡(含南沙AB卡)的，可享受广州户口同等住房资格。2.如果有中级职称的劳动合同(在南沙工作)，也可以在南沙买一套房。3.本科以上学历，在南沙工作，可以在南沙买一套(南沙没房，其他地区有房)。4.在广州注册，本科以上学历，在南沙工作。或者中级职称，劳动合同。如果在南沙没有房，可以在南沙买一套(不管其他地区有没有房产)。

差别化的住房信贷政策。对离婚一年内的住房贷款申请人，银行业金融机构执行居民家庭在广州拥有1套住房的信贷政策;2.对成年、无业、无固定收入、还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构执行居民在广州拥有1套住房的信贷政策;3.广州市户籍职工需足额缴存1年以上方可申请住房公积金贷款，非广州市户籍职工可足额缴存2年以上。

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