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拿地楼面价是什么意思？购房契税是什么时候交？

时间：2022-08-26 11:04:34 来源：中财网发布者：DN032

拿地楼面价是什么意思?

楼面价是指土地的成本价。同时，开发商在取得土地时，国家会根据实际楼盘情况规定容积率，相当于框定了这块土地的最大建筑面积。那么，当大楼最终建成出售时，就会包含土地的成本价，也就是楼面价。

楼面价和房价有什么关系?一般来说，房价是指建筑物及其所占土地在特定时期的市场价值。即房价：地价、楼面价，这是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

同时，房价的价格定位是由多种因素构成的。由土地成本、建筑安装成本、税收财务成本、净利润、管理开发成本、公共设施成本、所得税、销售成本、前期建设成本、基础设施成本等10个因素构成。

据测算，土地成本占房地产开发成本的40%左右，还要看土地是如何取得的。比如通过竞争性拍卖，土地成本可能占到开发成本的60%左右，甚至更多。

楼面价和销售价有什么关系?说白了，楼面价只是开发商成本核算的一个数据，对销售价格没有任何参考作用。销售价格的参考更多的是关于市场。有人给出了一个近似算法。无论是楼面价乘以1.8还是2.5倍，都是大概的估算，随着时间的推移会变得不规则。

楼面价表示项目出售时单位售价中包含的土地成本。这说明，由于商品房最终售价包含了楼面价，开发商拿地时缴纳的土地价款将作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低不一定代表房价低。如果拿地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而上升。水涨船高，房价也会相应上涨。

最终的价格取决于整个房地产市场的发展，开发商对楼盘的定位以及其他项目成本。小城市地价低，建安成本占比高。销售价格是楼面价的3到5倍是正常的。大城市地价高，建筑安装费用占比低。销售价格是楼面价的1.5到1.8倍，也是高利润。所以房价和容积率价格的关系要具体区域、具体差异、周边参考价格综合分析，才能得出最低价格区间。

很多朋友对购房契税是什么时候交。

1.房屋契税=总房价税率。

2.首套房：建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税;建筑面积在90-144平方米的，缴纳总房价1.5%的契税;建筑面积超过144平方米的，按总房价的3%缴纳契税。

3、二套房：无论房产大小，契税都是总房价的3%。

4.根据通知，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

5.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北上广深四地。

买房缴纳契税的注意事项1。地方契税税率：虽然买房的契税是国家规定的，但是房屋的税率各地不一样。现在土地契税的税率标准有所调整，但是高房价还是很难得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块非常大的蛋糕，每个人都可以放弃。

2.地方契税的变化：购房者在缴纳房屋契税时，根据地方契税的变化，地方政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望调节楼市，促进楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果小于90平米，而且是第一套房子，那么契税是1%。

3.考虑购房价格：买房时购房者缴纳的契税是以购房者的购房价格为基础的。如果房产是以合理的购买价格购买的，税务局会按照当地土地契税缴纳人的标准给予核定税基。但如果是以不合理的价格购买，税务局会给出一个核定的计税基数。

4.契税直接缴纳：很多开发商不按标准流程征收契税。购房者买房需要注意。有时候开发商会在贷款批下来之后，打电话通知购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

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