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按揭贷款利率的调整有哪些方式？降息后房贷怎么算？

时间：2022-09-02 16:13:20 来源：深圳热线发布者：DN032

如果已经办理了房屋按揭贷款网站，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种：

按年调息的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;

浮动利率的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。

降息后房贷怎么算?

如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变。而如果房贷采取的是浮动利率政策，那等银行降息后，房贷月供自然也会发生变化。

比如商贷是以LPR为定价基准加点形成，客户办房贷时需要选定一个重定价周期，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。

打个比方，某客户在2020年2月办的房贷，当月LPR报价是：5年期以上为4.80%，经办银行规定的基点数是55BP，那当时的房贷利率是5.35%。

其选定的重定价周期是一年，重定价日为每年1月1日，到了2021年1月1日计算新利率时，因2020年12月LPR报价是：5年期以上为4.65%，较之前有所减少，所以得出的新利率是5.2%，也较之前有所减少。

至于公积金贷款，执行央行贷款基准利率，若在贷款期限内央行调整了贷款基准利率，那新利率将于次年1月1日开始执行。