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房贷等额本息利率上涨要跟着涨吗？等额本息的计算公式是什么？

时间：2022-09-28 15:56:57 来源：深圳热线发布者：DN032

采取等额本息的房贷如果利率上涨了，利息自然也要跟着涨，大家需要注意：

1.虽然等额本息还款法是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但那是在房贷利率固定的前提下。如果房贷利率发生变化了，之后自然就会按新利率来计息。因此，虽然计算方式没有改变，但因为利率这一因素发生变化，产生的利息自然不同。

2.如果只是LPR调整，那之前已办理的房贷利率其实不一定会发生变化。首先公积金贷款利率就不会变，因为其执行的是央行贷款基准利率，如此利息自然也不会变。而商贷如果选择执行固定利率，利息也不会变。只有执行浮动利率的商贷才会有变化，会在重定价日起执行新利率，重新计息。

而等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。