公积金贷款利率下调已买过房的如何下降？公积金贷款利率受LPR利率影响吗？-产业研究网

您现在的位置是：互联网 > > 正文

公积金贷款利率下调已买过房的如何下降？公积金贷款利率受LPR利率影响吗？

时间：2022-10-21 11:24:03 来源：深圳热线发布者：DN032

公积金贷款利率对于很多打算贷款买房的人来说，都是一项非常值得关注的点，若利率下调，那么房贷成本就会下降，这时申请公积金贷款就会比较划算。那么，已经贷款买房的人呢?公积金贷款利率下调已买的会降吗?

公积金贷款利率下调已买的会降吗?

公积金贷款已买的若是首套住房，那么会降。

理由是：

1、有关政民互动问答明确指出，公积金贷款买房如遇到国家调整公积金贷款利率，那么对于已发放的贷款期限在1年以上的住房公积金贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

2、经中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率已经下调0.15个百分点，但是第二套个人住房公积金贷款利率维持原有水平不变，所以公积金贷款已买的必须是首套房才有机会下降。

公积金贷款利率下调已买的如何下降?

比如，自2022年10月1日起，5年以上公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，那么：

1、在2022年10月1日前已经放款的，至2022年年底其住房公积金贷款利率仍按原来的3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的利率3.1%。

2、2022年10月1日前已经申请了但还未放款，自贷款发放之日执行下调后的利率3.1%。

3、2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，将直接按新调整的利率3.1%执行。

公积金贷款利率下调后会随LPR浮动吗?

不会。

公积金贷款利率是由全国统一定价的一个例外的贷款品种利率，与LPR利率无关，且要低于一般的贷款利率水平，不因贷款市场报价变动而浮动，具有利息低且相对稳定的特点。

LPR利率主要是提供给商业银行、金融租赁公司、信托公司等各类金融机构作为发放贷款的定价基础，由18家代表银行自行报价，具有市场浮动性质。

若首套个人住房是采用公积金组合贷款购买的，那么组合贷款中的商业贷款部分参照LPR浮动定价，公积金贷款部分按公积金贷款利率规定执行。

公积金贷款利率由国家调控，不一定全是往下调，也有往上调的可能。若利率下调之后又上调了，那么曾经低息已买的也会跟着上调吗?不排除有这种可能，毕竟上调下调都是按统一标准执行的，具体以咨询当地公积金中心为准。