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公积金贷款利率下调已买过房的如何下降?公积金贷款利率受LPR利率影响吗?

时间:2022-10-21 11:24:03 来源:深圳热线 发布者:DN032

公积金贷款利率对于很多打算贷款买房的人来说,都是一项非常值得关注的点,若利率下调,那么房贷成本就会下降,这时申请公积金贷款就会比较划算。那么,已经贷款买房的人呢?公积金贷款利率下调已买的会降吗?

公积金贷款利率下调已买的会降吗?

公积金贷款已买的若是首套住房,那么会降。

理由是:

1、有关政民互动问答明确指出,公积金贷款买房如遇到国家调整公积金贷款利率,那么对于已发放的贷款期限在1年以上的住房公积金贷款,其利率在当年内不作调整,自下年度的1月1日起调整。

2、经中国人民银行决定,自2022年10月1日起,首套个人住房公积金贷款利率已经下调0.15个百分点,但是第二套个人住房公积金贷款利率维持原有水平不变,所以公积金贷款已买的必须是首套房才有机会下降。

公积金贷款利率下调已买的如何下降?

比如,自2022年10月1日起,5年以上公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%,那么:

1、在2022年10月1日前已经放款的,至2022年年底其住房公积金贷款利率仍按原来的3.25%执行,从2023年1月1日开始,执行下调后的利率3.1%。

2、2022年10月1日前已经申请了但还未放款,自贷款发放之日执行下调后的利率3.1%。

3、2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款,将直接按新调整的利率3.1%执行。

公积金贷款利率下调后会随LPR浮动吗?

不会。

公积金贷款利率是由全国统一定价的一个例外的贷款品种利率,与LPR利率无关,且要低于一般的贷款利率水平,不因贷款市场报价变动而浮动,具有利息低且相对稳定的特点。

LPR利率主要是提供给商业银行、金融租赁公司、信托公司等各类金融机构作为发放贷款的定价基础,由18家代表银行自行报价,具有市场浮动性质。

若首套个人住房是采用公积金组合贷款购买的,那么组合贷款中的商业贷款部分参照LPR浮动定价,公积金贷款部分按公积金贷款利率规定执行。

公积金贷款利率由国家调控,不一定全是往下调,也有往上调的可能。若利率下调之后又上调了,那么曾经低息已买的也会跟着上调吗?不排除有这种可能,毕竟上调下调都是按统一标准执行的,具体以咨询当地公积金中心为准。

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