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等额本金与等额本息对比有什么优劣？申请房贷时该如何选择还款方式？

时间：2023-01-13 15:31:30 来源：产业研究网发布者：DN032

大部分用户申请房贷时，选择的贷款期限都比较长，因此选择合适的还款方式显得尤为重要。等额本金和等额本息哪种方式好?实际上，等额本金与等额本息对比起来，两种还款方式各有优劣。

1、贷款总利息(等额本金胜出)

在贷款金额、贷款利率、贷款期限相同的条件下，等额本金的总利息支出比等额本息的总利息支出少。

等额本金：选择等额本金还款支付的贷款总利息更少。

等额本息：选择等额本息还款支付的贷款总利息更多。

2、还款压力(等额本息胜出)

等额本金前期还款金额较高，之后随着时间的推移还款金额逐渐减少，而等额本息是每月归还固定的金额。

等额本金：选择等额本金还款前期还款压力较大，后期还款压力会逐渐减弱。

等额本息：选择等额本息则每月还款压力较为平均，当用户收入不高时，并且对还款压力较为敏感，那么适合选择等额本息。

3、资金的机会成本(等额本息胜出)

用户手中有较多的流动资金，那么可以用于投资理财，当投资理财的收益率高于房贷利率时，那么就可以为用户创造更多的价值。等额本金因为前期还款金额较高，因此与等额本息相比，等额本息还款的方式可以让用户手中保留更多的资金。

等额本金：选择等额本金还款前期还款金额较多，因此手中流动资金会较少。

等额本息：选择等额本息还款，每月归还固定的金额有利于保留更多的流动资金。

4、提前还贷(等额本金胜出)

用户如果在申请房贷后有提前还款的打算，虽然不管哪种还款方式，提前还贷都可以节省部分房贷利息，但是等额本金比等额本息更适合提前还贷。

等额本金：选择等额本金还款，前期还款金额中本金的占比较大，因此提前还款可以节省较多的房贷利息。

等额本息：选择等额本息还款，前期还款金额中利息的占比较多，而在进行提前还贷时，节省的利息要少于等额本金。

等额本金和等额本息哪种方式好?从贷款总利息、还款压力、资金的机会成本、提前还贷四个方面分析，等额本金和等额本息两种还款方式没有优劣之分。