共有不动产谁有权处分？无权处分不动产合同效力如何认定？
一、共有不动产谁有权处分
根据法律规定，处分共有不动产的在申请变更登记时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但是共有人另有约定的除外。
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
二、无权处分不动产合同效力如何认定
无权处分不动产合同是有效的，在债权形式的不动产物权变动模式下，物权变动的合同和物权变动本身是两个法律事实。无权处分行为在实践中仅影响债权合同的履行，可能导致物权变动不能顺利实现，但与债权合同的效力无关。根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
三、无权代理与无权处分的区别是什么
(一)构成要件不一样，无权代理是行为人没有代理权而仍然以被代理人的名义实施民事法律行为，而无权处分是指行为人没有物权上的处分权利仍然以自己的名义实施处分的行为;(二)法律效力存在差别，如果相对人有理由相信代行为人有代理权的，该代理行为有效，而无权处分并没有这样的效果。
标签： 共有不动产谁有权处分 无权处分不动产
抢先读
- 退回定金的方法有几种？买家有权要求退回定金的方法有哪些?
- 订金阶段还没签订正式合同能退房吗？什么情况下订金阶段不给退?
- 新能源汽车下乡车型销售同比增长87% 你知道吗？
- 基金分红会减少份额吗？封闭基金过了封闭期不赎回可以吗？
- 共有不动产谁有权处分？无权处分不动产合同效力如何认定？
- 业主委员会工作的职责是什么？业主委员会可以更换物业公司吗？
- 老年人适合存三年定期吗？老年人适合存几年期的存款？
- 该内存不能为written是怎么回事？电脑内存不足加内存条还是硬盘?
- 沃尔玛是哪个国家的超市？沃尔玛为什么撤离中国？
- 聚力优化营商环境 潢川县医保局召开医疗保障经办业务下沉服务能力提升培训会
- 银行自营理财好还是代销理财好？为什么不能买代销理财产品？
- 汝窑在哪里？河南汝窑在哪个城市？
- 按M1多2两，按M2多4两；1公斤砝码称出1.25公斤……暗访持续，专抓“鬼秤”！_当前快讯
- 余额宝余额自动转入有必要吗？余额宝自动转入利弊有哪些？
- 股票跌到1元会退市吗？股票退市了散户怎样办？
- 退休人员的退休金没有收到怎么处理？关于退休人员的退休金没有收到有几种情况？
- 黄金t+d怎么开户？黄金T+D是什么意思？
- 谷歌地图打不开是怎么回事？中国禁止谷歌地图原因是什么？
- 当性格内向的金牛遇上骚气逼人的天蝎 两个人什么事都不直接说出来怎么走下去？
- 信用卡分期还款影响征信吗？逾期分期划算还是最低还款划算？
- 定向降准政策是什么？央行定向降准意味着什么？
- 微信版花呗怎么开通？微信的花呗怎样开通?
- 什么是中止履行、提前履行与部分履行？中止履行、提前履行与部分履行有什么区别？
- 深圳的银行停息挂账协议是什么？如何和银行协商停息挂账？
- 生育险办理流程有哪些？法律规定生育险怎么办理？
- 熬冰糖雪梨要不要去皮？冰糖雪梨止咳是蒸好还是煮好？
- 肺结节吃什么药散结最快？肺结节的症状有哪些？
- 安逸花扣会员费全额退款？安逸花第三方上门是真的吗？
- 合同到期不续签赔偿是怎么样的？劳动合同法第四十七条内容是什么？
- 安装失败0x8007042b的解决办法 资源管理器加载慢怎么解决？
- 乌蒙山国家地质公园的自然环境是怎样的？乌蒙山国家地质公园内有哪些景观？
- 公积金可以异地买房贷款吗？公积金贷款怎么看能贷多少？
- 梅西今年年龄多少岁？为什么巴西体育总署向梅西发出邀请？
- 各大信用卡申请停息挂账的时间是多久？信用卡逾期无力偿还怎么办？
- 造梦西游2白骨精怎么进入？造梦西游2白骨精怎么打？
- 苦窑是什么意思？苦窑是什么？
- 小区公共收益如何管理支配？管理人等利用业主的共有部分产生的收入也属于业主共有吗？
- 签合同时的注意事项都有什么呢？合同的内容由当事人约定一般包括哪些条款？
- 上海公积金提取条件和提取流程？上海公积金租房提取条件和提取流程?
- 生育津贴的支付标准是什么？生育津贴计算公式是什么？
- 信用卡透支还不上该怎么办？信用卡还不上怎么补救
- 360浏览器出现卡死问题是怎么回事?电脑各种浏览器打不开怎么办？
- 大额存款和大额存单有什么区别？大额存单可以提前支取吗？
- 罗尔斯所提出的正义观是什么?
- 信用卡分期实际利率是多少？信用卡逾期被起诉多久开庭？
- 武汉网贷逾期停息挂账公司靠谱吗？代办停息挂账费用怎么算？
- 让公安政务服务 更加便民利企 ——市公安局深入推进 “一窗通办”试点见闻|天天速读
- 信用卡如何注销？ 怎样把信用卡停掉不用了？
- 电脑没有音频设备怎么安装？电脑没有音频设备是什么意思？
- 如何做到不盯盘？投机取巧或本分老实？
- 冲高回落是什么意思？股票冲高回落第二天股票走势会怎样？
- 电信宽带一年多少钱？电信宽带余额如何查询？
- 退回定金的方法有哪些？在哪些情况下买家有权要求退回定金？
- 有关中止履行合同应承担的义务有哪些？合同签订后可中止履行吗？
- 华夏保险退保多久能领到钱？华夏保险退保会产生什么影响？
- 股票上涨中连两个十字星意味着什么？涨停后十字星说明什么？
- 实践中出现合同中止有什么原因？合同中止原因的法律依据有哪些？
- 分期还款有利于提高额度吗？逾期被起诉立案后会坐牢吗？
- 这里说的合同只约定卖方违约责任可以吗为什么 买卖合同违约金最高不能超过多少？
- 什么是中止履行、提前履行与部分履行？中止履行、提前履行与部分履行有什么区别？
- 就算别人把自己的心捧在他们的面前对什么都挑剔的处女座也还是看不上？
- 可以继承房屋拆迁补偿吗?农村拆迁一个户头能赔偿多少钱?
- 月活用户是什么意思？用户活跃度指标有哪些？
- 哪种股票可以当天买卖？股票交易费用有哪些？
- 通信系统差错控制是？链路管理的链路管理功能是？
- 2022年新能源汽车下乡车型 销售265.98万辆 你知道吗？
- 吃巧克力有坏处吗？融化巧克力正确方法是什么？
- 食用油过期了怎么处理？食用油可以邮寄快递吗？
- 黄骨鱼的做法怎么做好吃？黄骨鱼是海鱼还是淡水鱼？
- 毛孔粗用什么护肤品？毛孔粗怎么改善？
- 众安百万保险是真的吗?众安百万医疗险怎么收费的?
- 红烧鱿鱼怎么做好吃又简单？红烧鱿鱼是什么菜系？
- 每日关注!茅台冰激凌在重庆等4地开设6家线下体验店
- 有哪些常见装修邻里纠纷？装修纠纷怎么处理？
- 合同书格式都有什么内容？合同的内容由当事人约定包括的条款有什么？
- 股票补充质押是什么意思？股价低于质押价为什么不平仓？
- 专利申请流程是什么？申请专利的步骤具体是什么呢？
- 非本人造成延迟退休的医保谁负担？退休后医疗保险还需要交吗？
- 探花是殿试第几名？探花的发展历史是什么？
- 大盘跳水的时候投资者应该怎么办？大盘跳水原因是什么？
- 合同到期不续签有补偿吗？有哪些情形的用人单位应当向劳动者支付经济补偿？
- 各银行逾期后申请停息挂账会影响征信吗？停息挂账怎么申请？
- 微软宣布将免费向所有用户开放 无需任何资格申请 你知道吗？
- 信阳市中医院开展5.12护士节中医护理服务活动
- 小米POCOF5两款新机发布 配置在同档位罕见
- 严重逾期暂时没钱还怎么处理？柜台申请信用卡额度更高吗？
- 格力的股东持股比例是多少？董明珠在格力担任什么职务？
- 民法典孩子抚养权规定是什么 孩子户口跟抚养权走吗？
- 中兴V880橘子版怎么刷机？中兴V880橘子版参数
- 一般情况下劳动合同中止的条件有哪些？劳动合同中止的条件有什么法律依据？
- 由传统的PPP到发现PPoE？客户端到服务器是？
- 发明专利年费标准是什么？中华人民共和国专利法实施细则第九十八条内容
- 香料有哪些呢?香料如何使用?
- 中介无过错的不需要承担买房被骗的责任吗？房屋中介收取定金合法吗？
- 结婚证办理需要什么材料？婚姻登记工作规范第三十六条有什么内容？
- 买房签合同注意事项包括什么？买卖合同的内容一般包括哪些呢？
- 解除质押股票是什么意思？解除质押股票是好是坏消息？
- 相邻关系中较常行使有哪些权利？什么是相邻权？
- 中港基金互认是什么意思？中港两地基金互认带来哪些好处影响？
- 首板接力是什么意思？首板接力怎么接？