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公积金贷款未还清还能再申请吗？公积金贷款被拒会告诉原因吗？

时间：2023-05-11 16:50:36 来源：融资界发布者：DN032

公积金贷款未还清还能申请公积金贷款吗?

公积金贷款没有还清的情况下是不可以再申请公积金买第二套房的，根据住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，借款人(含共同申请人)及其配偶均无尚未还清的公积金贷款的，方可申请公积金贷款。所以须结清此笔公积金贷款后，方可再次申请公积金贷款购买商品住房，且同一家庭在全国范围内只允许做两次住房公积金贷款。

如果是夫妻两人贷款购房无论是在结婚前或是在结婚后办理的公积金贷款只需夫妻两人中有一方申请过公积金管理中心系统中就会有相对应保存在之前贷款未还清前，夫妻两人是不可以再使用公积金贷款购买第二套房子的。

借款人使用公积金贷款买房子的如果第一套买房就使用了，公积金贷款在还没还清前不可以再度申请公积金贷款选购第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才可以再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

假如借款人在贷款前提取公积金提存储账户余额用于购买购房款，那么用户公积金里的公积金额度即为零，那么用户的公积金贷款额度可能就为零，这也就意味着用户将申请不上公积金贷款。

依照公积金贷款的相关规定，部分提前还款需在还款满一年后明确提出，而且用户偿还的金额需要超出6个月的还款额度。

公积金贷款以家庭为单位，即：夫妻双方及未成年子女。借款人或配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，不能再次办理公积金贷款。

公积金贷款被拒会告诉原因吗?

住房公积金贷款申请被拒一般应该不会通知本人，但是也可以主动咨询贷款被拒的原因。一般情况下如果申请住房公积金贷款半个月后没有回音，基本会拒绝你的住房公积金贷款申请。

公积金贷款被拒的原因：

【1】将公积金账户余额提光。

有些人购买商品房签了合同或购买二手房过了户后会立即提取个人公积金账户内的余额，这确实是一个缓解资金压力的办法，但是这样有可能会影响公积金贷款的申请。因为目前省直中心执行配贷系数政策，只有首套且首贷的情况可以不执行该政策，否则借款人公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度。

【2】公积金缴存年限不够。

不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，在省直中心申请公积金贷款需要申请前6个月(含)足额连续正常缴存，且公积金账户处于正常缴存状态。

【3】首套房公积金贷款未结清。

如果你购买的是家庭第二套住房，且首套房的公积金贷款还未结清，那么暂时是无法申请第二套房的公积金贷款的。

【4】家庭名下已有两套房。

房子太多也不一定是件好事，如果你和爱人及未满十八岁的孩子名下已有两套住房，不管这两套住房是否申请过住房贷款，在购买家庭第三套住房时是不能申请公积金贷款的。

【5】房龄太老。

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果买的房子房龄太老，申请公积金贷款就会受到影响，省直中心规定房龄和贷款年限之和最长不超过30年。

【6】借款人信用不良。

只要借款人夫妻双方征信报告有逾期记录，申请公积金贷款就一定会受影响，若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，在透支信用卡或申请了其他贷款后按要求及时归还本息。

【7】所购房未封顶。

借款人购买期房想要申请公积金贷款时，不论所购房在省外还是省内，都要核实主体是否封顶，如果未封顶的话，也是无法申请公积金贷款的。

【8】已申请过两次住房公积金贷款。

借款人家庭如果已申请过两次住房公积金贷款，不管名下有无住房都无法申请第三次住房公积金贷款。