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房屋过户需要什么手续?房屋过户需要本人亲自办理吗？

时间：2023-05-12 10:41:47 来源：金融财富网发布者：DN032

房屋过户需要什么手续?

【1】提出过户申请

一般交易双方应在自签订买卖合同起30日内，前往房产局提出过户申请。申请时需要携带交易双方的身份证件、收入证明、转让合同等证明资料。

【2】房产局对房屋进行测绘和评估

交易双方提出的过户申请后，一般房产局会在15日内作出是否受理申请的回复。通过审核后，会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。

【3】缴纳税费

房屋过户除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费。税费的类别主要有契税、个人所得税和增值税，满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税和增值税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。

【4】领取不动产权证

缴纳税费后，房产局就会核发过户单，购房者携带过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书等证件资料，就可以领取不动产权证了。

房屋过户需要本人亲自办理吗

办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

房产证过户办理流程

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。