2023年首次降息或将落地，近日，央行发出公告，将以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率从2.0%降为1.9%。较此前中标利率下降10个基点，而这也是自去年8月中旬以来的首次下调。此举可能会产生一系列连锁反应，如果20日的5年期LPR下调，那么徐州的房贷利率，也会跟随下调。

(相关资料图)

01

克而瑞数据出炉，上周徐州房价走势速递！

2023年6月12日-6月18日，徐州市区商品住宅成交均价环比下降0.42%，120-130㎡面积段为成交主力，商品住宅成交环比微降。

供需走势上周徐州市区商品住宅新增供应0.71万㎡，环比下降49.29%；成交1.85万㎡，环比下降1.07%；值得注意的是，近10周供应均值为3.17万㎡，成交均值为2.61万㎡。

均价走势商品住宅成交均价14559元/㎡，环比下降0.42%，近10周平均成交均价为14688元/㎡；

区域供求量价上周各区只有铜山区有供应，供应面积达0.71万㎡；成交面积最多的是云龙区，达0.49万㎡；各区域中成交均价最高达18328元/㎡，最低为10888元/㎡；

需求结构成交主力面积段为120-130㎡户型，成交套数占全市成交套数的27.08%；

全市排行璞樾御珑湖以成交金额0.20亿元位列金额榜榜首，周成交7套。成交金额top10中，云龙区项目占据4席。

02

徐州这三大楼盘停工最新动态来了，看看有你家吗？

01.

高新区奥园玖珑天境停工

官方回复：开发商正在筹措资金

5月25日，有业主在市长留言板留言表示：

“我于2021年购买奥园玖珑天境的商品房，合同上签订是今年8月底交房，但从去年的12月份到现在迟迟不开工，联系售楼处没有回复具体的开工时间。”

对此，高新区住建局回复：

“经核实，您所购奥园玖珑天境小区的房屋合同交付时间为2023年8月底，交付形式为毛坯交付，目前尚未逾期。

现场楼栋主体已封顶，内外墙抹灰、外墙保温及涂料已施工完成，正处于建筑装饰施工阶段。

针对该项目停工问题，住建局已多次约谈开发企业要求承担起企业主体责任，主动推进项目复工进展。

目前，开发企业正积极寻求筹措资金渠道。高新区住建局将坚持推进“保交楼”工作，将持续跟进该项目复工进展。”

据官方回复可知，项目确实已经停工，但开发商正在积极筹备资金，官方也会持续跟进，力争保交楼。

02.

铜山区中骏汇景城停工

官方回复：正在洽谈后续施工事宜

5月底，有业主在市长留言板留言表示：

“汇景城二期从2022年初就已经封顶，现在去看还是2022年初的状态，且工地现场无工人正常工作，一度处于停工状态，很担心不能按时交付。”

对此，6月16日，铜山区住建局回复：

“中骏汇景城二期上房时间是2024年6月30日，总承包南通五建因自身原因停工，开发企业正在与施工总包洽谈后续施工事宜，谈妥后进场施工。

铜山区政府已成立专班，督促开发企业拿出复工方案，同时已约谈总承包方企业。目前项目方和总承包企业已基本达到复工复产条件，待最终确定后即向业主公示，复工后开发企业将安排一次业主开放日。

为打消业主顾虑，徐州市铜山区住房和城乡建设局要求中骏汇景城项目方与业主代表建立沟通群，每月将在群内发布工程进度。”

03.

铜山区欢Go街区公寓

交付时间一拖再拖

5月底，有业主在市长留言板留言表示：

“我于2020年购入位于大学路的大丰壹方城欢Go街区公寓，原定于2020年12月底上房，但拖延两年半了还未上房，工地也没有人。

关于大学路的欢Go街区公寓延期的交付的问题，近几年一直不断有业主进行投诉，上一次官方给出的答复是：

力争在今年4月份进行验收交付工作，但直到现在，项目也没有交付。”

随后我拨打大丰壹方城售楼处电话，相关人员在电话拨通后随即将电话挂掉，而铜山区住建局目前还没有对此事进行回复。

不过根据之前的回复可知，项目停工是由于开发商资金短缺导致，目前相关单位已经成立工作专班，跟进项目。

03

6月这些楼盘强势加推，买房人看过来！

6月下半场已经开始，除了已经领预售的楼盘，还有几家楼盘的预售证申领正在路上。

经开区上东区正在领取14、8号楼销许，目前项目在售建面约101-121㎡户型，毛坯均价1.32万/㎡，装修包1200元/㎡。新城区湖东道正在领取311、312、313、320号楼销许，目前项目已经公开了价格，洋房均价1.88万/㎡，建面约155-188㎡，即将开盘。新城区万科翠湾中诚正在领取14号楼销许，目前项目在售建面约115㎡-172㎡，精装均价2万/㎡。铜山区梧桐公馆正在领取1、2、6号楼销许，目前项目在售建面约107-120㎡房源，毛坯备案价1.26万/㎡。

NO. 1｜上东区

项目地址：经开区徐海路45号

正在申请预售楼栋：14、8号楼

上东区位于高铁东站西广场附近，占地约5.4万㎡，共计14栋楼986套房，主要打造高层和小高层。

项目南侧靠近综合体城际空间站，北侧是徐州医科大学附属医院、西侧1.2KM就是金龙湖风景区。

板块内还有宜家、迪卡侬等生活配套，另外还配建了一所9班制幼儿园，一栋社区服务中心和一个口袋公园。

上东区最小户型建面约101㎡，打造功能三房。这款户型还做到了LKD一体化设计和双联阳台，家里如果还有老人，平时可以在阳台上晒太阳、活动筋骨，都十分合适。

目前项目在售建面约101-121㎡房源，毛坯均价1.32万/㎡，精装包1200元/㎡。

建面约101㎡户型图

NO. 2｜湖东道

项目地址：徐州新城区大龙湖畔旁

正在申领预售楼栋：311、312、313、320号楼

项目位于新城区大龙湖畔旁，根据规划，项目打造叠墅、洋房产品，此次即将领取销许的是6层的洋房产品，距离大龙湖畔只有300米。

并且洋房项目还打造了9大主题景观组团，如环岛落客区、共享会客厅、萌宠乐园、枫林花园等等，满足业主社交、度假等需求。

湖东道即将首开，推出洋房产品，建面约155-188㎡，毛坯均价1.88万/㎡。

NO.3｜万科翠湾中城

项目地址：徐州市新城区太行路

正在申领预售楼栋：14号楼

项目位于新城区，主要打造小高层项目，目前已经公开了实景示范区，颜值很高。

该项目一直比较热门，适合改善人群，示范内已经公开了约7000㎡的中央公园，还提前呈现了1/3的实景，包括双层精装入户门、健身空地、林下休憩空间、四季架空层等。

据悉，项目在售小高层，建面约115-172㎡的精装房源，精装均价2万/㎡。

NO. 4｜梧桐公馆

项目地址：徐州铜山区凤凰山公园南侧

正在申领预售楼栋：1、2、6号楼

项目位于铜山区铜山区公园南侧，总建筑面积29万方，容积率1.2，43栋洋房、11栋别墅，总户数1502户，还是一个较大的社区。

目前项目在售建面约107-120㎡房源，毛坯备案价1.26万/㎡。

建面约107㎡户型