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楼市“马太效应”加剧，下半年买房，房子符合3个条件再出手

时间：2023-07-09 07:45:05 来源：房视频发布者：DN032

根据中指院发布的2023年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜来看，百强房企销售额同比微增0.1，但相比1~4月的增速明显回落，说明1~4月楼市销售透支后，5月~6月已经出现楼市加速降温趋势。

即便销售额仍然增长，但实际真正更赚钱的还是个别房企，数据显示，仅有保利和万科领跑，销售额突破2000亿，到第三名中海地产，销售额已经下降到1700多亿，且“千亿房企”不断减少，从去年的9家变为今年的7家，马太效应加剧，资产雄厚、国民度高的大房企越赚越多，一些普通大房企、中型房企持续走下坡。

(相关资料图)

那么，在这种走势下，下半年有买房计划的家庭，该如何准备才能入市呢？我认为买房还是以3个条件作为标准比较安全，看看你做到了吗？

找国民度高的品牌房企

首先，房企资金规模大，自有资金充足，有更多优质土地储备量，与大量金融机构有资金往来，在城市、行业具有举足轻重的地位，那么即使日后出现资金链上的问题，也能通过抵押闲置资产、借新还旧来保证楼盘续建，还有金融机构、政府扶持，有效避免烂尾房增加。

其次，资质高、成立时间久的这些大牌房企，楼盘国民度高，房企大多数是集团性质的，为了保证房子的高质量，本身有自己的设计、建筑、物业管理团队，对房子质量建造、未来入住后物业服务上，都优于其他楼盘，以后转手，流通性也更大，自带保值属性。

热门期房项目

多数人还是喜欢买期房，一方面是房价高位横盘下，动辄一平米就要上万元，对于多数月薪几千元的工薪族，承受不起；另一方面，国家今年仍然强调的是房住不炒的楼市中长期发展政策，越低的成本入手房子，未来转手的收益空间才能有所保证。

相比冷门期房项目，热门期房项目关注的人多，房企有望回笼充足资金，保证按时交房；热门期房项目，得到关注越多，即使真的发生不能交房的风险，也能得到媒体、有关部门的重视，有利于业主维权、房企保交楼。

地段好

属于黄金地段的房地产开发项目，一般是政府大力支持的，招标成功的房企、建筑队伍也是相较于市场其他同行企业更高水平的，从交房上，即使房企自身突然有债务问题，资金不足，由于地块属于黄金地段，是城市较为重要的位置，政府单位也会尽力帮忙渡过难关，否则，这样的位置出现烂尾房，城市观感上非常不好；

从未来投资上，按照房产大佬的说法，买房看的是地段，因为好地段，未来城市有好的规划，也会优先于这些地方，规划越好，周围有丰富的优质教育、文化、商业等资源，自己居住舒适度提高，也有助于未来转手，得到更多购买需求，继而提高转手溢价率。

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