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“竞现房销售面积” 深圳土拍规则有了新变化

时间：2023-07-11 16:06:23 来源：城市金融报发布者：DN032

作为楼市风向标的深圳，土地拍卖规则有了变化。

7月4日，深圳公共资源交易平台挂牌3宗二类居住用地，分别位于龙岗宝龙、宝安新安，总起始价46.32亿元，将于8月2日开拍。

引发市场关注的是，宝安新安地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”，成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。

【资料图】

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前工作重点之一还是“保交付”，现房销售可回避烂尾风险，所以现房销售面积占比越高，对保证项目完成的可能性就越高，对买家而言安全度更高。但对于房企而言，资金压力肯定大了。一般而言，动作快的话，拿地后半年多就可以预售，现房销售则要等1年半到2年才能实现资金回笼。

“‘竞现房销售面积’的做法也有利于避免一线城市土地市场过热。”卢文曦称。

“这类政策的出台将更利好资金成本低的国企、央企及稳健运营的优质民企。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，现房销售对房企资金成本考验较高，但也是推动我国房企向低杠杆模式转型的一种路径。

他进一步表示，我国房地产市场正面临由以往“高周转、高负债、高杠杆”三高模式向高质量发展转型，参考借鉴国外房地产行业发展经验，新加坡、美国、日本等国家的房地产企业均低杠杆经营。

6月27日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹公开表示，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

作为改革开放先行试点城市，深圳必然要在现房建设方面作出一定探索。事实上，近年来北京、上海、海南、西安、福州、合肥、宁波等地土地拍卖环节都曾在拍卖公告中提出“竞现房销售”的条件。

从全国来看，现房销售会提速吗？

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前全国现房销售占比约14%，保交楼难度大的城市，现房销售占比更大。

“并不是要迅速将现售占比扩大，当前地产弱势也不支持大规模开展。但未来一段时间，现房销售和预售将是并行的两种模式，开发商既可以选现售，也可以选预售，购房者也一样。当然政策会支持现售，比如在金融政策、规划政策、报建政策等会有倾斜。”李宇嘉表示。

李宇嘉建议，能拿地的开发商一定要算好账，计算好增加的成本和回款周期是否可以承受。现售的出让条件下，地价一定会比预售条件下低，这也有利于开发商，特别是综合实力比较强的开发商。现售逐渐推行的过程，自然也就是房地产优胜劣汰和转向新模式的过程。

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