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公寓和住宅有什么区别？房产证上怎么区分公寓和住宅？

时间：2023-03-01 11:40:25 来源：深圳发布者：DN032

公寓和住宅有什么区别?

1、土地使用年限短。比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。

2、高税费转手交易难。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。

3、房贷利率高年限短。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵。公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

房产证上怎么区分公寓和住宅?

土地年限的区别，公寓一般属于商业用地，一般是40年，但是也可能是50年或70年。下发的房产证可能会不一样，正常住宅房产证上面写的是成套住宅，但是公寓房产证上面写的可能是非成套住宅。