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楼市再现艰难：一线城市房价转跌，广州新房成交量跌48%

时间：2023-08-02 16:56:16 来源：富贵读财发布者：DN032

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近日，据中指研究院监测数据显示，7月份，全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01％。同时，百城二手住宅均价环比下跌0.09％，同比上涨0.35％。在一线城市中，新房价格整体亦再度转跌，其中广州新建住宅价格环比下跌0.16％，同比上涨0.17％。此外，根据国家统计局数据，6月份，四大一线城市新建住宅价格环比全线上涨，而7月份，除深圳二手房价格环比微跌0.39％外，北京、上海、广州二手房价格均环比上涨。但是，从销售规模来看，房地产市场出现了大幅回落。7月，一线城市新房成交量环比下跌12.9％，同比下跌5.9％，其中广州新房成交量环比下跌48％，北京环比下跌34％。此外，二线代表城市新房成交量环比下跌45.8％，同比下降44.7％，三线代表城市新房成交量环比下跌27.9％，同比下降62.2％。这些数据都表明，当前楼市再度变得艰难起来。

这个现象引起了市场的广泛关注和担忧。海通证券分析师荀玉根认为，房地产“停贷”事件是市场担忧的主要来源。荀玉根指出，“停贷”风波背后是房地产行业面临的资金困局，直接影响了购房者和开发商的信心，导致期房预售愈发困难，给房企本就紧张的资金链带来更大压力，引发投资者对于地产产业链风险蔓延忧虑。此外，地产下行也将间接影响消费和投资，加剧了投资者对于基本面的担忧。

然而，北京大学国家发展研究院院长姚洋表示，房地产下行的主要原因就是“三条红线”政策。高负债率是房地产行业特性，不能拿制造业等其他行业简单参照。现在一下子给房企断供，使它们无处借钱，流动性只会更差，倒闭更快，引发系统性风险可能性更大。

当前楼市面临的困境是多方面因素共同作用的结果。一方面是房地产行业的政策调控力度不断加大，使得开发商的销售和融资渠道受到限制；另一方面，房地产市场本身也存在一些问题，比如期房预售制度的缺陷，以及部分开发商的信誉问题等。这些因素都对楼市的稳定产生了不利影响。

对于楼市未来的走向，市场和专家学者们有着不同的看法。但可以肯定的是，楼市距离维稳目标依然有一定距离，这也是政策层面所担忧的。为了稳定楼市，政府正在积极推进保交楼工作，将其视为“头等民生大事”。同时，也在逐步完善房地产市场的相关政策，以保障楼市的稳定和健康发展。

对于购房者来说，楼市的波动和调整无疑会对他们的决策产生一定的影响。在此背景下，购房者需要更加理性和谨慎地看待房地产市场，既要考虑自身的居住需求，也要注意风险防范。

总的来说，当前楼市再现艰难，面临着诸多挑战和问题。对于开发商和投资者来说，需要更加谨慎地看待市场趋势，合理规划投资和开发计划。而对于政府和监管部门来说，需要更加积极地推进楼市调控政策，保障楼市的稳定和健康发展。同时，我们也需要更加理性和客观地看待房地产市场，避免盲目跟风和投机行为，以保障楼市的稳健发展和社会经济的稳定。#AI共创计划#

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